2026 yılı itibarıyla gayrimenkul satışlarında gerçek bedel üzerinden beyan dönemi sıkılaşıyor. 1 Şubat'tan itibaren ise e-Devlet doğrulaması olmayan hiçbir taşınmaz ilanı yayımlanamayacak.
Gayrimenkul sektöründe kayıt dışılığı önlemek, vergi kayıplarının önüne geçmek ve sahte ilan mağduriyetlerini bitirmek amacıyla hayata geçirilen düzenlemelerde yeni aşamaya geçiliyor. 2026 yılı itibarıyla devreye girecek yeni sistemle birlikte hem tapu işlemlerindeki mali bildirimler hem de dijital ilan platformları sıkı bir denetim kıskacına alınacak.
Gerçek Satış Bedeline Dijital Takip
Yeni dönemde tapu dairelerinde satış bedelini düşük göstererek vergi yükünden kaçınma girişimleri, teknolojik altyapı ve sıkı denetimlerle engellenecek. MASAK kaynaklı para transferi incelemelerinin derinleştirilmesiyle, bankacılık işlemleri ile resmi tapu kayıtlarının birbiriyle uyumlu olması hedefleniyor.
Tapu harcı oranı satış bedelinin yüzde 4'ü olarak uygulanmaya devam ederken, rayiç bedel üzerinden düşük beyan verenlerin tespiti dijital sistemler aracılığıyla kolaylaşacak. Ayrıca 2026 yılı için güncellenen döner sermaye bedelleri de resmi tarife ve yöresel katsayılar dikkate alınarak tahsil edilecek.
İlanlara Doğrulama Zorunluluğu Getirildi
Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 itibarıyla teknik bir zorunluluk olarak devreye giriyor. Bu tarihten itibaren taşınmazını satmak isteyen mülk sahipleri, emlak işletmelerine e-Devlet üzerinden yetki devri yapmadan ilan yayımlayamayacak.
Sistemin hayata geçmesiyle birlikte sahte ve mükerrer ilanların yanı sıra kapora dolandırıcılığı gibi mağduriyetlerin de önüne geçilmesi planlanıyor. Yetki doğrulaması zorunluluğu, gayrimenkul ticaretinde şeffaflığı artırırken kayıt dışı işlemlerin engellenmesinde de kritik bir rol oynayacak.