TBMM’de kabul edilerek yasalaşan yeni düzenlemeyle site aidatlarına ilişkin önemli değişiklikler getirildi. Yeni dönemde aidat ve avans tutarlarının kat malikleri tarafından onaylanması zorunlu olacak, artış oranlarına ise sınır getirilecek.
Site Aidatlarında Yeni Dönem
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile site yönetimlerine ilişkin yeni düzenlemeler hayata geçirildi.
Düzenleme kapsamında, site yöneticilerinin görevleri, aidat belirleme süreçleri ve işletme projelerine ilişkin kurallar yeniden şekillendirildi.
Yöneticilerin Görevlerine Düzenleme
Yeni düzenlemeye göre yöneticiler; ana gayrimenkulün korunması, bakım, onarım, temizlik işleri ile asansör, kalorifer, sıcak-soğuk hava işletmesi ve sigorta gibi ortak giderlerden sorumlu olacak.
Yönetim planında belirtilen zamanda, eğer tarih belirtilmemişse her takvim yılının ilk ayında kat maliklerinden avans toplanacak. Bu süreç, işletme projesi onaylanıncaya kadar devam edecek.
Keyfi Aidat Artışlarının Önüne Geçilecek
Kanunla birlikte yöneticilerin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu hale getirildi. Ayrıca işletme projeleri de kat malikleri genel kurulunda kabul edilecek. Eğer onaylı bir işletme projesi bulunmuyorsa yönetici, en geç 3 ay içinde geçici işletme projesi hazırlayacak.
Hazırlanan proje, kat maliklerine imza karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve genel kurulda görüşülerek kabul edilecek ya da değiştirilecek.
Aidat Belirlemede Yeni Sınır
Mevcut işletme projesinin bulunması halinde, geçici işletme projesinde öngörülen bedel; bir önceki yılın işletme projesi tutarı baz alınarak hesaplanacak. Yeni düzenlemeye göre aidat artışları, yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Düzenleme kapsamında yapılan bir diğer değişikliğe göre ise yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için toplu yapı temsilciler kurulunda, temsil edilen bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin onayı gerekecek. Kanuna aykırı yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak.
Yeni Düzenleme Ne Zaman Geçerli Olacak?
Yeni düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.