Eskişehir dahil Türkiye genelindeki tüm kiracıları ilgilendiren emsal niteliğinde bir karar gündeme geldi. Bu kapsamda sözleşme süresi bitmeden evi boşaltan kiracılar tazminat şokuyla karşı karşıya kalabilir.
Yargıtay, kira sözleşmesinin süresi dolmadan evi terk eden kiracının, ev sahibine tazminat ödemesi gerektiğine hükmetti. Karar, kiracı ve ev sahipleri için emsal teşkil ediyor.
Kira Sözleşmesi Bitmeden Çıkana Tazminat
Kira ilişkilerinde taraflar arasındaki sorumluluklara dair önemli bir karara imza atan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, sözleşme süresi dolmadan evi tahliye eden kiracının tazminat yükümlülüğüne dikkat çekti.
Olay, ev sahibi ile kiracı arasında yapılan 2 yıllık kira sözleşmesine dayanıyor. Kiracı, süresi dolmadan evi boşaltınca ev sahibi tarafından mahkemeye verildi. Yerel mahkeme, sözleşmede yer alan 3 aylık ihbar süresi doğrultusunda kiracının, bu sürenin karşılığı olan kira bedelini ödemesine karar verdi.
Ev Sahibi Kararı Yetersiz Bularak Temyize Gitti
Yerel mahkemenin kararını yeterli bulmayan ev sahibi, daha fazla zararının olduğunu öne sürerek dosyayı Yargıtay’a taşıdı. Dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, ev sahibinin mağduriyetine ve kira süresine dikkat çekerek, kiracının yalnızca ihbar süresi değil, makul süre boyunca kira ve aidat bedelini de ödemesi gerektiğine karar verdi.
Yargıtay’dan Makul Süre Vurgusu
Kararda öne çıkan en dikkat çekici nokta ise "makul süre" kavramı oldu. Mahkeme, bu sürenin taşınmazın boş kaldığı dönemi kapsadığını ve ev sahibinin uğradığı zararın bu çerçevede değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
Tahliyeden En Az 15 Gün Önce Bildirim Şart
Uzmanlar kararın hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından önemli bir emsal oluşturduğunun altını çiziyor. Bu kapsamda sözleşme bitmeden evi terk edecek kiracıların, en az 15 gün öncesinden yazılı bildirimde bulunmaları gerektiği uyarısı yapılıyor. Sözleşmelerde bu sürenin daha uzun olarak düzenlenebileceğini de belirtti.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise durumun farklı olduğunu ifade eden uzmanlar, taraflardan herhangi bir bildirim gelmediği takdirde sözleşmenin otomatik olarak uzayacağını ifade etti. Bu tür sözleşmelerde tahliye sürecinde yaşanacak olası anlaşmazlıkların da önüne geçilmesi için yazılı bildirimlerin önemine dikkat çekildi.
Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Emsal Karar
Yargıtay’ın verdiği bu karar, kira sözleşmesi süresi tamamlanmadan taşınmazı boşaltan kiracılar için önem arz ediyor. Hukukçular, bu tür uyuşmazlıkların artmaması için kira ilişkilerinin taraflar arasında açık, yazılı ve süreli sözleşmelerle yapılmasının önemine işaret ediyor.