Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışına ilişkin yeni düzenleme yürürlüğe girdi. 12. Yargı Paketi kapsamında yapılan değişiklikle, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen taşınmazların öncelikle malik olan mirasçılar arasında açık artırmaya çıkarılabilmesinin önü açıldı.
İlk Satış Mirasçılar Arasında Yapılabilecek
Yeni düzenlemeye göre mahkemenin bu yönde karar vermesi halinde ilk açık artırmaya yalnızca taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı bulunan mirasçılar katılabilecek. Mirasçı olmayan akrabalar ile diğer üçüncü kişiler bu satışa teklif veremeyecek. Böylece ev, arsa veya tarla gibi miras kalan taşınmazların öncelikle aile bünyesinde tutulabilmesi amaçlanıyor.
Taşınmaz Tam Değeri Üzerinden Satışa Çıkacak
Mirasçılar arasında gerçekleştirilecek açık artırmada taşınmaz, bilirkişi tarafından belirlenen değerinin tamamı yani yüzde 100'ü üzerinden satışa sunulacak. Önceki uygulamada muhammen bedelin yüzde 50’si üzerinden başlayan satışlar nedeniyle oluşabilen maddi kayıpların önlenmesi hedefleniyor.
Satış Gerçekleşmezse Üçüncü Kişiler Katılabilecek
Mirasçılar arasında yapılan açık artırmada taşınmazın satılamaması halinde ikinci ihale üçüncü kişilerin katılımına açılabilecek. Bu aşamada mirasçı olmayan gerçek ve tüzel kişiler de satışa teklif verebilecek.
Düzenlemenin, uzun süren ortaklığın giderilmesi davalarında yaşanan anlaşmazlıkları azaltması ve taşınmazların gerçek değerinin altında el değiştirmesini engellemesi amaçlanıyor.