Eskişehir, bulunduğu coğrafi konum nedeniyle yüksek deprem riski taşıyor. Bu durum, şehirdeki yapı stokunun yenilenmesini zorunlu kılarken, kentsel dönüşüm projeleri de ülke genelinde hız kazanmış durumda. Ancak bu süreçte tapu sahiplerinin alacağı kararlar, mülk güvenliği açısından büyük önem taşıyor.
Özellikle sözleşmelerin imzalanmadan önce mutlaka detaylı şekilde incelenmesi gerektiği aktarılıyor. Uzmanlar, sözleşmede bulunması gereken maddeleri bilmenin de önemli olduğunun altını çiziyor.
Sözleşme En Kritik Aşama
Kentsel dönüşüm sürecine dahil olan hak sahipleri için en önemli adımlardan biri, sağlam ve detaylı bir sözleşme imzalamak. Uzmanlara göre, imzalanacak sözleşme; ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesinde hayati rol oynuyor. Yanlış ya da eksik bir imza, mülk sahiplerini ciddi hak kayıplarıyla karşı karşıya bırakabilir.
Sözleşmede Bu Kriterlere Mutlaka Dikkat Edilmeli
Sözleşmede dikkat edilmesi gereken en önemli unsur proje detaylarının şeffaf şekilde belirlenmesi. Sözleşmede projenin başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim süresi ve teknik ayrıntılar açıkça yer almalı.
Diğer önemli bir konu ise tapu sahiplerine verilecek yeni konut ya da arsa payı, mevcut mülk ile net bir şekilde kıyaslanması. Değer artışlarının nasıl paylaşılacağı da belirtilmeli.
Öte yandan kiracıların geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve dava durumundaki haklar açıkça ifade edilmeli. İnşaat sürecinde yaşanabilecek olası hasarlara karşı sigorta zorunluluğu getirilmeli. Müteahhitin mali güvencesi de teminatlarla güvence altına alınmalı.
Katkı payları ve ödeme planı da açıkça belirtilmeli. Hak sahiplerine sunulacak dairelerin ödeme şartları, ek ödemeler ve takvimi net biçimde yazılmalı.
Yasal İzinler Belgelenmeli
Projenin gerekli tüm ruhsatlarının alınmış olduğu, resmi belgelerle gösterilmeli. Olası anlaşmazlıklarda başvurulacak çözüm yolları (arabuluculuk, dava vb.) da sözleşmeye dahil edilmeli.
Uzun soluklu projelerde doğabilecek revizyon ihtiyaçları için mağduriyeti önleyecek esnek maddeler mutlaka sözleşmeye dahil edilmeli.