Yargıtay’ın emsal kararıyla kiracılar için önemli bir dönem başladı. Ev sahiplerinin sıkça kullandığı “boyatıp çık” şartının tek başına geçerli olmadığı belirtildi.
Boya Masrafı Tartışmasına Yargıtay Noktayı Koydu
Son dönemde kira artışları ve tahliye sorunlarıyla gündeme gelen kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarında yeni bir gelişme yaşandı. Kiracıların evden çıkarken boya ve badana yaptırma zorunluluğu olup olmadığına ilişkin tartışmalara Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen emsal karar yön verdi.
“Boyat da Çık” Şartı Tek Başına Yeterli Değil
Hukukçular, kira sözleşmesinde “boyalı teslim edilecektir” ibaresinin bulunmasının tek başına yasal zorunluluk oluşturmadığını söyledi.
Uzmanlar, ev sahibinin ancak kötü kullanım veya zarar oluştuğunu kanıtlaması halinde masraf talep edebileceğini ifade etti.
Olağan Yıpranma Kiracının Sorumluluğunda Değil
Açıklamada, yıllar içinde oluşan boya solmaları, küçük çizikler, tavan kirlenmeleri ve parkelerdeki matlaşmanın “olağan kullanım” kapsamında değerlendirildiği belirtildi. Bu tür doğal yıpranmaların kiracının sorumluluğunda olmadığı vurgulandı. Söz konusu durumun bilerek zarar verilmediği durumlarda geçerli olacağının ise altı çizildi.
Depozitodan Kesinti Yapılamayacak
Hukukçulara göre, ev sahibi yalnızca “hor kullanım” durumunu ispatlayabilirse depozitodan kesinti yapabilecek.
Aksi halde kiracıların haksız kesintilere karşı e-Devlet üzerinden veya icra yoluyla depozito iadesi talep edebileceği belirtildi.
Borçlar Kanunu’na Dikkat Çekildi!
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen içtihat kararında ise Türk Borçlar Kanunu’nun 316 ve 334’üncü maddelerine dikkat çekildi.
Buna göre kiracının taşınmazı özenle kullanma yükümlülüğü bulunduğu ancak sözleşmeye uygun kullanım sonucu oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamayacağı ifade edildi.
Yargıtay’dan Emsal Niteliğinde Karar
Yargıtay kararında, evi özenli kullanan kiracının tahliye sırasında boya ve badana yaptırma zorunluluğunun bulunmadığı açık şekilde belirtildi.
Karar, özellikle tahliye sürecindeki depozito anlaşmazlıklarında emsal niteliği taşıyor. Ancak burada dikkat edilmesi gereken temel unsur, mecuru özenle kullanmış olma şartının yerine getirilmesi olduğu belirtildi.