Türkiye Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Eskişehir İl Başkanlığı’ndan bir gayrimenkul danışmanı, kentte minimum kiralık daire bedelinin 8 bin TL, satılık konutların ise 1 milyon 300 bin TL’den başladığını belirtti.
Sarsıntı Sonrası Güven Arayışı
Geçtiğimiz günlerde İstanbul’da yaşanan 6,2 büyüklüğündeki deprem, çevre illerde olduğu gibi Eskişehir’de de hissedildi. Sarsıntı, konut tercihlerinde güvenli yapı talebini yeniden gündeme taşıdı. Kentteki gayrimenkul danışmanları, vatandaşların yeni konut arayışında deprem yönetmeliğine uygunluk kriterini ilk sıraya koyduğunu vurguluyor.
2000 Sonrası Binalar Öne Çıkıyor
TEDB Eskişehir İl Başkanlığı bünyesinde görev yapan bir gayrimenkul danışmanı, “Ev almak veya kiralamak isteyenler binaların depreme dayanıklı olmasına dikkat ediyor, yapı denetim raporlarını inceliyor,” diye konuştu. Özellikle 2000 yılından sonraki yönetmelikle inşa edilen konutlar, artan talep nedeniyle piyasada hızla alıcı buluyor. Danışman, “Yeni daire almak isteyen arkadaşlarımız kesinlikle deprem yönetmeliği sonrası inşa edilen yerlere bakıyor,” sözleriyle eğilimi özetledi.
Belgeler Ön Planda
Ev arayanların en sık yönelttiği sorular arasında inşa yılı, zemin etüt raporu ve beton sınıfı yer alıyor. Danışmanlar, yapı ruhsatı tarihinin 2000 sonrasını göstermesinin, alıcı ve kiracılara güven verdiğini belirtiyor. Depreme dayanıklılığı kanıtlayan yapı denetim raporları ise talebin hızla yükseldiği belgeler arasında.
Fiyatlarda Yeni Seviye: 8 Bin TL ve 1,3 Milyon TL
Kentte minimum kira bedelinin 8 bin TL seviyesine çıktığına işaret eden gayrimenkul yetkilisi, “Deprem sonrası güvenli konut talebi fiyatları yukarı çekti,” dedi. Satılık konutlarda taban fiyat da 1 milyon 300 bin TL olarak ifade ediliyor. Bu rakamlar, deprem endişesiyle daralan stokta yeni binalara yönelimin maliyete yansıdığını gösteriyor.
Kiracı ve Alıcıların Ortak Paydası
Sahada yapılan gözlemlere göre, hem kiracılar hem de satın alma yoluna gidenler, binanın deprem yönetmeliğine uygunluğunu sorguluyor. Kiracılar, kontrat imzalamadan önce binanın inşa tarihini kontrol ediyor; alıcılar ise tapu müdürlüklerinden ruhsat bilgisi talep ediyor. “Depreme dayanıklı olmasına bakıyorlar, bunu sorguluyorlar,” diyen danışman, güvenli yapı arayışının artık standart bir prosedür hâline geldiğini kaydetti.
Arz Kısıtı Fiyatları Yukarı Çekiyor
Yeni yönetmeliğe uygun bina sayısının kısıtlı olması, talebin belirli bölgelerde yoğunlaşmasına neden oluyor. Depreme dayanıklı konutların sınırlı stokta yer alması, hem kira hem de satış fiyatlarını yükseltiyor. Gayrimenkul temsilcileri, arz-talep dengesinin bu şekilde devam etmesi hâlinde kentteki fiyatların orta vadede daha da artabileceğini öngörüyor.
Danışmandan Öneriler
TEDB Eskişehir İl Başkanlığı’ndaki uzman, konut arayışında olanlara şu tavsiyelerde bulundu:
- Yapı Ruhsatı: Binanın ruhsat tarihini mutlaka kontrol edin.
- Denetim Raporu: Yapı denetim firmasından onaylı rapor talep edin.
- Zemin Etüdü: Zemin raporu ve beton dayanım sınıfını inceleyin.
- Sigorta Sorgulaması: DASK poliçesi üzerinden bina yaşı ve risk faktörlerini gözden geçirin.
- Profesyonel Destek: Alım veya kiralama öncesi uzman bir mühendisle yapının taşıyıcı sistemi hakkında görüş alın.
Fırsatlar ve Riskler
Yeni yönetmeliğe uygun binaların yatırım açısından fırsat sunduğunu belirten danışman, “Güvenli yapıların değer artışı daha yüksek olur,” dedi. Ancak eski binalarda güçlendirme çalışması yapılmamışsa risk oluşturabileceği uyarısında bulunuldu.
İstanbul’da yaşanan 6,2’lik depremin ardından Eskişehir’de konut tercihleri deprem güvenliğine odaklandı. TEDB Eskişehir İl Başkanlığı’ndan alınan verilere göre, 2000 sonrası yönetmeliğe uygun binalar piyasada öne çıkarken, kira ve satış fiyatları sırasıyla 8 bin TL ve 1 milyon 300 bin TL seviyesine yükseldi. Hem yatırımcılar hem de kiracılar için en kritik unsur, resmi belgelerle desteklenen deprem dayanıklılığı olmaya devam ediyor.
