Eskişehir’de 5 yılı dolan kiracılar ev sahipleriyle mahkemelik olabilir. Ev sahipleri mahkeme yoluyla kira bedelinin piyasa koşullarına çekilmesini sağlayabilir.
Kira sözleşmesinde 5 yılı dolduran kiracılar için yeni dönem başlıyor. Ev sahipleri, mahkemeye başvurarak kira bedelinin piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesini talep edebiliyor. Kira tespit davaları özellikle büyükşehirlerde dikkat çekici şekilde artış gösterdi.
5 Yıl Sonra Yasal Süreç Başlıyor
Türkiye’de kira fiyatları son yıllarda hızla artarken, Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesinde 5 yılı dolduran ev sahipleri mahkemeye başvurarak kira tespit davası açabiliyor. Bu davalarda hedef, kira bedelinin mevcut piyasa rayicine çekilmesi. 2020 yılı öncesinde yapılan kira sözleşmelerinde kiracılar halen düşük bedellerle konutta otururken, ev sahipleri bu durumu mahkemeye taşımaya başladı.
Eski Kiracılarla Mevcut Fiyat Arasında Büyük Fark Var
Kira artışları, pandemi sonrası konut arzındaki daralma, inşaat maliyetlerindeki artış ve yüksek enflasyon gibi nedenlerle ciddi boyutlara ulaştı. 2020 yılında 5 bin TL'ye kiraya verilen bir daire, günümüzde boşaldığında 30 bin TL’ye kadar yeni kira bedeliyle yeniden kiraya verilebiliyor. Ancak mevcut kiracılar, yıllık yasal artış sınırları içinde kaldıkları için bu artışlardan tam anlamıyla etkilenmiyor.
Dava Açılmazsa Artış Gelecek Yıla Kalıyor
Konuya ilişkin açıklama yapan uzmanlar, 5 yılı doldurmuş bir kira sözleşmesinde, taraflar anlaşamazsa ev sahibi mahkemeye başvurarak rayiç bedel talep edebildiğini kaydediyor. Ancak davanın yeni kira döneminden önce açılması şart olduğu belirtiliyor. Aksi takdirde karar bir sonraki yıl geçerli oluyor.
Mahkemelerde Yoğunluk Var
Büyükşehirlerde kira tespit davalarında ciddi yoğunluk yaşanıyor. Dava süreçlerinin 6 ila 8 ay sürebildiği ifade ediliyor. Uzmanlar, hem ev sahiplerinin hem kiracıların haklarını kaybetmemeleri adına yasal süreci dikkatli izlemeleri gerektiğini belirtiyor.
Kiracılar da Taşınmayı Tercih Edebiliyor
Yüksek kiralar yalnızca ev sahiplerini değil, kiracıları da etkiliyor. Özellikle merkezi semtlerde oturan bazı kiracılar, daha uygun fiyatlı konutlar bulabilmek için merkezi noktalardan biraz daha uzak yerlere taşınma kararı veriyor.
