Yargıtay'ın balkon ve teras kapatmalarına ilişkin emsal niteliğindeki kararları yeniden gündeme geldi. Bir sitede yaşayan mülk sahiplerine teraslardaki imara aykırılık gerekçesiyle ceza uygulanmasının ardından, gayrimenkul satın alırken projeye uygunluğun mutlaka kontrol edilmesi gerektiği uyarısında bulunuyor.
Villa Sahiplerine Ceza ve Yıkım Tebliği
Balıkesir'in Edremit ilçesine bağlı Altınoluk Mahallesi'nde bulunan bir sitede yapılan denetimlerde, teras katlarda imara aykırılık bulunduğu gerekçesiyle bağımsız bölüm sahiplerine 335 bin lira idari para cezası uygulandı.
Belediye tarafından yapılan tebligatta, aykırılıkların bir ay içerisinde giderilmemesi halinde yıkım işlemlerinin başlatılacağı bildirildi. Site sakinlerinin benzer yaptırımlarla karşı karşıya kaldığı belirtildi.
"Yapıyı Bu Haliyle Satın Aldım"
Villa sahibi Mine Y., taşınmazı mevcut haliyle satın aldığını ve söz konusu değişikliklerin kendisi tarafından yapılmadığını belirterek yargı yoluna başvurdu.
Yapılan teknik incelemelerde belediyenin talep ettiği düzeltmelerin uygulanmasının yapısal açıdan mümkün olmadığı yönünde değerlendirmeler yapıldığı ifade edildi.
Yargıtay Ortak Alan Sınırını Çizdi
Benzer uyuşmazlıklarda emsal gösterilen kararlarında, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi balkon ve teras kapatma işlemlerinin binanın dış cephesinde kalıcı değişiklik oluşturduğuna hükmetti.
Kararda, balkonların ve dış cephelerin Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan niteliğinde olduğu vurgulandı.
Beşte Dört Çoğunluk Şartı
Yargıtay'ın değerlendirmelerine göre apartman ve sitelerde dış cephede yapılacak değişiklikler için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor.
Kararda, kullanılan malzemenin cam, PVC veya alüminyum olmasının hukuki sonucu değiştirmediği belirtilirken, gerekli izinler alınmadan yapılan değişikliklerin projeye aykırı kabul edilebileceği ifade edildi.
Konut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Uzmanlar, benzer sorunlarla karşılaşmamak için gayrimenkul satın almadan önce bazı belgelerin mutlaka incelenmesini öneriyor.
Bu kapsamda kontrol edilmesi gereken başlıca unsurlar arasında; belediyedeki onaylı mimari proje ile mevcut yapının karşılaştırılması, tapu kayıtlarında imara aykırılık, yıkım kararı veya ceza şerhi bulunup bulunmadığının araştırılması, yapı kullanma izin belgesinin (iskan) kontrol edilmesi, site veya apartman yönetim planındaki kullanım şartlarının incelenmesi.
Uzmanlardan Uyarı
Gayrimenkul uzmanları, satın alınacak taşınmazın uzun yıllardır aynı şekilde kullanılıyor olmasının hukuki güvence sağlamadığını belirtiyor. Uzmanlara göre esas alınması gereken unsur, yapının mevcut görünümü değil, belediye kayıtlarında yer alan onaylı mimari proje ve yasal izinler oluyor.
