Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira süresi dolmadan açılan tahliye davasında verilen kararı bozdu. Karar, ev sahiplerinin “ihtiyaç” gerekçesiyle sözleşme bitmeden kiracıları çıkaramayacağını vurgulayarak emsal niteliği taşıdı. Eskişehir'de de benzer durumlarla karşılaşan kiracılar için kararın emsal niteliği taşıyabileceği belirtiliyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira süresi sona ermeden açılan tahliye davasına ilişkin önemli bir karara imza attı. Adana 9. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiraya verenin “ihtiyacı olduğu” gerekçesiyle kiracının tahliyesine karar vermişti. Ancak Adalet Bakanlığı, kira sözleşmesinin süresi dolmadan açılan bu davanın usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek kararın kanun yararına bozulmasını talep etti.
“Tahliye Davası Sözleşme Bitmeden Açılamaz”
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taraflar arasında 5 yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, davanın ise kira süresi dolmadan açıldığını tespit etti.
Kararın gerekçesinde, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi hatırlatılarak, belirli süreli sözleşmelerde tahliye davasının sadece sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılabileceği belirtildi. Yargıtay, bu sürenin kamu düzenine ilişkin olduğunu ve mahkemelerce resen dikkate alınması gerektiğini vurguladı.
Karar Birçok Kiracı İçin Emsal Teşkil Ediyor
Yargıtay’ın bozma kararı, kira hukukunda önemli bir emsal olarak değerlendiriliyor. Hukukçular, kararın “ihtiyaç” gerekçesiyle kira süresi dolmadan açılan tahliye davalarının önüne geçeceğini belirtiyor.
Söz konusu kararın özellikle son yıllarda artan kötü niyetli tahliye davalarının önüne geçilmesi açısından sevindirici bir gelişme olduğu değerlendiriliyor.
