Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesini süresi dolmadan sonlandıran kiracıları yakından ilgilendiren emsal nitelikte bir karara imza attı. Kararda, sözleşmede açıkça belirlenen fesih ihbar süresine uyulmadan taşınmazın tahliye edilmesi halinde kiracının mali sorumluluğunun devam edebileceği ortaya konuldu.
Karara konu olayda bir lojistik deponun kiralanması için taraflar arasında sözleşme imzalandı. Sözleşmeye, kiracının en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartıyla sözleşmeyi feshedebileceğine ilişkin hüküm konuldu. Ancak kiracının sözleşme süresi sona ermeden ve bu süreye uygun bildirim yapmadan taşınmazı tahliye etmesi tarafları karşı karşıya getirdi.
Mülk sahibi, tahliyenin sözleşmeye aykırı ve önceden bildirim yapılmadan gerçekleştirildiğini belirterek dava açtı.
Aylık Kira Bedeli 140 Bin 630 Dolardı
Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada lojistik deponun 2 Temmuz 2011 tarihinden itibaren 5 yıllığına kiralandığı, kiracının ise sözleşme süresi dolmadan Ocak 2016’da taşınmazı tahliye ettiği belirlendi.
Tahliyeden önce ödenen son aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğu tespit edildi. İlk derece mahkemesi, taşınmazın aynı şartlarda yeniden kiraya verilebilmesi için gerekli makul süreyi bir ay olarak değerlendirdi. Bu nedenle kiracının 140 bin 630 dolar makul süre tazminatı ödemesine karar verildi.
Yargıtay 6 Aylık İhbar Süresine Dikkat Çekti
Tarafların başvuruları sonrasında dosya Yargıtay’a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde tarafların fesih ihbar süresini açık şekilde 6 ay olarak kararlaştırdığına dikkat çekti.
Yüksek Mahkeme, kiracının sözleşmede belirtilen fesih ihbar süresine uygun bildirimde bulunmadan taşınmazı sözleşme süresinden önce tahliye ettiğini belirtti.
Kararda, mülk sahibinin zararının tahliye tarihinden itibaren taşınmazın aynı koşullarda yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı döneme ilişkin kira bedelinden oluştuğu ifade edildi.
6 Aylık Kira Bedelinin Ödenmesi Gerektiğine Hükmetti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tarafların sözleşmede belirlediği 6 aylık fesih ihbar süresinin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğine hükmetti. Buna göre kiracının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği belirtildi.
Yargıtay, Bölge Adliye Mahkemesi kararının ortadan kaldırılmasına ve Sulh Hukuk Mahkemesi hükmünün bozulmasına oy birliğiyle karar verdi.
Karar, her erken tahliyede otomatik olarak 6 aylık kira bedeli ödeneceği anlamına gelmezken, somut olayda tarafların kira sözleşmesinde açıkça kararlaştırdığı 6 aylık fesih ihbar süresi Yargıtay’ın değerlendirmesinde belirleyici oldu.
