Her ay TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileri, kira artış oranlarını doğrudan etkiliyor. Ocak 2025 enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte, Şubat 2025 kira zam oranı da netleşti. Buna göre, 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) yüzde 56,35 olarak duyuruldu.

Kira kontrat süresi dolan ve sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar, bu oran üzerinden zam yapacak. Ev sahipleri, TÜFE rakamları doğrultusunda belirlenen oranın üstünde bir artış yapamayacak.

Yüzde 25'lik Zam Sınırı Kalktı!

Son iki yıldır yürürlükte olan ve kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme, 2 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten itibaren kira artışları, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmeye başladı.

Buna göre; Şubat 2025'te kira kontratlarını yenileyen kiracılar, yüzde 56,35 oranında zamlı kira ödemeye başlayacak.

Şubat 2025 Kira Artışı Hesaplama

Örnek Kira Hesaplaması:

Mevcut Kira Bedeli: 24.000 TL

Kira Artış Oranı: %56,35

Kira Artış Tutarı: 13.524 TL

Yeni Aylık Kira Tutarı: 37.524 TL

Bu hesaplama örneği üzerinden, kiracılar mevcut kira bedellerine yüzde 56,35 oranında artış yaparak yeni kira tutarlarını hesaplayabilir.

Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Yeni Dönem

Ev sahipleri, 12 aylık TÜFE oranını aşan kira artışları yapamayacak. Kiracılar ise TÜİK tarafından belirlenen bu oran üzerinden kira zamlarını hesaplayarak yeni dönem kira sözleşmelerini güncelleyebilecek.

Özellikle büyükşehirlerde artan kira fiyatları, bu zam oranı ile daha da yükselirken, kiracılar açısından bütçe planlaması yapmak daha önemli hale geldi. Ev sahipleri ve kiracılar, herhangi bir anlaşmazlık yaşamamak adına sözleşme detaylarını dikkatlice gözden geçirmeli.

Kira Artışında Hukuki Sınırlar Neler?

Kira artışları ile ilgili yasal çerçeve oldukça net. Kiracılar ve ev sahipleri, 12 aylık TÜFE verisi dışında ek bir zam talep edemez. Eğer kiraya veren, TÜFE oranının üzerinde bir artış yapmak isterse, kiracıların yasal haklarını bilmesi önemli.

Özellikle büyük şehirlerde, yüksek enflasyon sebebiyle kira bedellerinde ciddi artışlar yaşanırken, bu tür artışlarla ilgili uyuşmazlıklar mahkemeye taşınabiliyor. Kiracılar ve ev sahipleri, bu süreçte hukuki çerçeveyi göz önünde bulundurarak hareket etmeli.

Uzmanlardan Kiracılara Öneriler

Emlak ve gayrimenkul uzmanları, kira artış oranlarının yüksek olması nedeniyle kiracıların sözleşme yenileme sürecinde dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor. İşte bazı önemli tavsiyeler:

Sözleşmenizi Kontrol Edin: Kira kontratınızı detaylı şekilde inceleyin, kira artış oranı ve ödeme koşulları hakkında net bilgi sahibi olun.

TÜFE Oranına Göre Artış Talep Edin: Ev sahibinizin TÜFE sınırını aşmadığından emin olun.

Resmi Belgeleri Arşivleyin: Olası bir hukuki anlaşmazlık durumunda kira sözleşmesi, ödeme dekontları ve ev sahibinizle yaptığınız yazışmaları saklayın.

Tüik Ocak Ayı Enflasyon Verilerini Açıkladı! Tüik Ocak Ayı Enflasyon Verilerini Açıkladı!

Alternatifler Üzerinde Düşünün: Eğer kira artışı bütçenizi aşıyorsa, bölgedeki alternatif konut seçeneklerini araştırın.

Şubat 2025’te Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Yeni Dönem Başlıyor

Şubat 2025 kira artış oranı, yüzde 56,35 olarak belirlenirken, bu oranla birlikte kiracılar ve ev sahipleri için yeni bir dönem başlıyor. 2 Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 25'lik tavan sınırının kalkmasının ardından, kira sözleşmeleri artık TÜFE oranına göre güncellenmeye devam edecek.

Kiracıların ve ev sahiplerinin yasal çerçevede hareket etmeleri, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için büyük önem taşıyor. Şubat ayında sözleşmesini yenileyecek olanlar, kira bedellerini TÜİK'in açıkladığı oran üzerinden hesaplayarak güncellemeli.