Maliye Bakanlığı, gayrimenkul satışlarında düşük bedel gösterilerek vergi kaybına neden olan işlemleri incelemeye aldı. Son 5 yılı kapsayan denetimlerde, gönüllü düzeltme yapanlar cezasız kurtulacak; aksi hâlde yüzde 53,25 gecikme faiziyle birlikte ağır cezalar uygulanacak.
Tapuda Düşük Beyana Yapay Zeka Denetimi
Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapuda rayiç bedel yerine düşük bedel gösterilerek yapılan satışları mercek altına aldı. Yapay zekâ destekli analizlerle, beyan edilen değer ile gerçek satış fiyatı arasındaki farklar incelenerek, son 5 yıla dönük kapsamlı bir tarama başlatıldı.
Gönüllü Düzeltmeye Ceza Yok
Bakanlık kaynakları, eksik beyanda bulunanlara "gönüllü düzeltme" çağrısında bulundu. Bu yolla bildirim yapanların ceza ve faiz ödemeden yükümlülüklerini yerine getirebileceği belirtildi. Ancak gönüllü düzeltme yapılmaması durumunda, vergi aslına ek olarak vergi ziyaı cezası ve yüzde 53,25 oranında yıllık gecikme faizi uygulanacak.
Alıcı ve Satıcı Birlikte Sorumlu
Sektör temsilcileri, tapuda düşük bedelle işlem yapan hem alıcı hem satıcının cezai sorumluluk taşıdığını vurguladı. Özellikle büyükşehirlerde 10 milyon TL’ye satılan bir konutun tapuda 2,5 milyon TL olarak gösterilmesi gibi işlemlerin doğrudan denetime girdiği ve devlete ciddi oranda kayıp yaşattığı belirtildi.
Emlakçılar da Denetimde
Gayrimenkul alım-satım sürecinde komisyonların rayiç bedel üzerinden değil, düşük fatura kesilerek gösterilmesinin de cezai yaptırımla karşılaşabileceği uyarısı yapıldı. Komisyonun bir kısmının faturalandırılıp kalanının elden alınması hâlinde, bu farkın tespitiyle geriye dönük tahsilat yapılabileceği belirtildi.
Denetimlerin artık sadece inşaat firmalarıyla sınırlı kalmadığı, bireysel alıcı ve satıcıların da incelendiği kaydedildi. Konut kredilerinin de beyan edilen satış değerleriyle karşılaştırıldığı ve uyumsuzlukların tespit edildiği açıklandı.
AK Parti'den Düzenleme Sinyali
AK Parti Genel Merkez Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, rayiç bedel düzenlemelerine ilişkin yaptığı açıklamada, “Vatandaşın sırtına yeni yük bindirmeyeceğiz. Hem belediyelerin gelir ihtiyacını gözeten hem de vatandaşın hakkını koruyan dengeli bir yaklaşımı sürdüreceğiz,” dedi.
Uzmanlar Uyarıyor
Uzmanlar, özellikle son beş yıla ait satış işlemlerinde eksik beyan tespit edilmesi hâlinde katmerli ceza ve faizlerle karşılaşılabileceğini hatırlatıyor. Bu nedenle gönüllü düzeltme fırsatının değerlendirilmesi gerektiği belirtiliyor.
