Eskişehir’de de ev sahiplerini zora sokacak yeni emlak vergisi artışları birçok kişinin bütçesini zorlayacak. 2026’da geçerli olacak emlak vergisi tutarları için takdir komisyonları tarafından belirlenen metrekare birim değerleri, birçok bölgede yüzde 1000’in üzerinde artış gösterdi. Vergi yükündeki bu ani artış, özellikle orta ve dar gelirli mülk sahiplerini zor durumda bırakıyor.

Vergi Değerleri Piyasayı Aştı

2026 yılında yürürlüğe girecek emlak vergisi değerleri açıklandı. Arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin 30 Haziran itibarıyla muhtarlıklara bildirildiği süreçte, bazı bölgelerdeki değer artışlarının yüzde 1000’i geçtiği görüldü. Bu oran, enflasyonun ve döviz kurundaki artışın çok üzerinde kaldı.

2021-2025 döneminde enflasyon ve döviz artışları yüzde 350 ila yüzde 525 aralığında seyrederken, bu dönemde yapılan değer artışları, “vergide adalet ve mali güç” ilkelerinin ihlali olarak yorumlandı.

Komisyon Kararları Tepki Çekiyor

Takdir komisyonlarında belediye, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve muhtarlık temsilcileri yer alıyor. Ancak birçok vatandaş, belirlenen rakamların piyasa gerçekliğinden uzak olduğunu ve yaşam şartlarına uymadığını savunuyor.

Belediyeler ise sürece doğrudan müdahil olmadıklarını ifade ederken, ortaya çıkan değerlerin sorumluluğunun komisyon yapısına ait olduğunu belirtiyor.

Vergiden Muaf Tutulacak Kesimler Sınırlı Kaldı

Vergi artışlarından muaf tutulacak kişiler arasında sadece sosyal güvenlik maaşı alanlar, hiçbir geliri olmayanlar, engelliler, gaziler, dul-yetimler ve şehit yakınları bulunuyor. Bu gruplar yalnızca tek ve 200 m²’yi geçmeyen meskenleri için muafiyet hakkına sahip.

Ancak bu muafiyet, sınırlı bir nüfusu kapsıyor. Geniş kesimler ise, artan vergi yükü karşısında ekonomik olarak zorlanma riskiyle karşı karşıya.

Artan Vergi Yükü Dikkat Çekiyor

Artan vergi yükünün, özellikle kira geliriyle geçinen veya düşük gelire sahip vatandaşları evlerini satmak zorunda bırakabileceği öngörülüyor. Uzmanlara göre bu gelişme, anayasal olarak güvence altına alınan "vergilendirmede mali güce göre ödeme" ve "belirlilik" ilkeleriyle çelişiyor.

Vergi Mahkemelerinde İtiraz Davaları Açılabilir

Vatandaşlar, takdir komisyonu tarafından belirlenen yeni emlak vergisi değerlerine karşı vergi mahkemelerinde 30 gün içinde dava açma hakkına sahip. Ancak bu yıl adli tatil nedeniyle dava açma süresi 7 Eylül 2025 tarihine kadar uzatıldı.

Ekonomistler, önümüzdeki haftalarda vergi mahkemelerine yüzlerce itiraz davası açılmasının beklendiğini belirtiyor.