Gayrimenkul satışlarında gerçek bedelin beyanını sağlamak amacıyla denetimler sıkılaştırıldı. Eksik beyan tespit edilen işlemlerde hem alıcıya hem satıcıya yüzde 100 vergi ziyaı cezası uygulanacak.
Gayrimenkul satışlarında tapuda beyan edilen bedellerin gerçek piyasa değerine uygunluğu konusunda yeni bir döneme girildi. Denetimlerin artırılmasıyla birlikte, satış bedelini düşük gösteren taraflara ağır yaptırımlar uygulanmaya başlandı.
Yılın İlk Üç Ayında 628 Binden Fazla Taşınmaz Satışı Gerçekleşti
2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde toplam 628 bin 255 taşınmaz satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,5 oranında düşüş gösterdi. Ancak işlem sayısındaki gerilemeye rağmen tapu harcı gelirleri önemli ölçüde arttı. Aynı dönemde harç gelirleri yüzde 73,6 artışla 51 milyar 800 milyon TL’ye ulaştı.
Denetimler Dijital Sistemlerle Yapılıyor
Gelir İdaresi tarafından yürütülen denetimlerde, farklı veri kaynakları entegre şekilde kullanılıyor.
Bu kapsamda alıcı ve satıcı arasındaki banka transferleri incelenirken, taşınmazlara ilişkin ekspertiz raporları da kontrol ediliyor. Ayrıca ilan platformlarında yer alan satış fiyatları ile tapuda beyan edilen tutarlar karşılaştırılıyor.
Eksik Beyana Çifte Yaptırım
Yapılan incelemelerde satış bedelinin eksik beyan edildiğinin tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden eksik ödenen harç tahsil ediliyor. Bununla birlikte, eksik tutar kadar vergi ziyaı cezası kesiliyor ve gecikme faizi uygulanıyor.
Mevzuat gereği, söz konusu yükümlülüklerden hem alıcı hem de satıcı birlikte sorumlu tutuluyor.
Geçmiş İşlemler de İnceleniyor
Denetimlerin yalnızca güncel işlemlerle sınırlı kalmadığı, geçmiş yıllara ait satışların da incelemeye dahil edildiği bildirildi. Bu kapsamda, daha önce eksik beyanda bulunduğunu fark eden mükellefler için “pişmanlık” hükümleri kapsamında düzeltme imkânı bulunuyor.
Belirlenen şartlar çerçevesinde yapılan başvurularda, vergi cezası uygulanmadan yalnızca eksik tutar ve buna ilişkin faiz ödenerek beyanlar güncellenebiliyor.
