1 Ocak itibarıyla yürürlüğe giren MASAK düzenlemesiyle tapu devirlerinde gerçek satış bedeli zorunlu hale geldi. Rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilerek yapılan satışlar fiilen sona erdi.
Gerçek Satış Bedeli Zorunluluğu Başladı
Yeni yılla birlikte tapu işlemlerinde önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. MASAK’ın para hareketlerine yönelik yeni düzenlemesi kapsamında, ev, arsa ve iş yeri alım-satımlarında tapuda beyan edilen satış bedeli ile banka üzerinden yapılan ödeme tutarının birebir aynı olması zorunlu hale geldi.
Bu düzenleme ile yıllardır süren düşük bedelli tapu beyanlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Rayiç Bedel Uygulaması Fiilen Sona Erdi
Türkiye genelinde uzun yıllardır uygulanan, gerçek değeri yüksek olan taşınmazların tapuda belediyelerin belirlediği rayiç bedel üzerinden gösterilmesi yöntemi, ciddi vergi kayıplarına yol açıyordu.
Örneğin piyasa değeri 10 milyon lira olan bir konutun tapuda 3 milyon lira olarak gösterilmesi durumunda, ödenmesi gereken 400 bin lira tapu harcı yerine yaklaşık 120 bin lira harç yatırılıyor, bu da devlete 280 bin lira vergi kaybı oluşturuyordu.
Tapudaki Bedel ile Banka Hareketi Aynı Olacak
Yeni uygulamayla birlikte, tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli ne ise, alıcı ve satıcı banka üzerinden de aynı tutarı işlem yapmak zorunda olacak.
2 Ocak 2026 itibarıyla yapılacak satışlarda bankalar, hesaba gelen paranın hangi işleme karşılık gönderildiğine dair açıklama ve gerektiğinde belge talep edecek. Bu sayede tapuda düşük bedel gösterilerek yapılan satışların önüne geçilecek.
Nakit Çekme Yöntemi de Denetim Altında
“Nakit çekerim, kimse fark etmez” yöntemi de yeni dönemde geçerliliğini yitiriyor. Bankalardan yüksek tutarlı nakit çekimlerinde paranın kullanım amacı sorulacak.
Satıcının bu nakdi tekrar bankacılık sistemine sokmak istemesi halinde, paranın kaynağına ilişkin açıklama ve belge istenecek. MASAK, bu işlemleri düzenli olarak inceleyecek.
