Konut alım ve satım işlemlerinde vergi kaybını önlemek amacıyla harekete geçen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, satış bedelini düşük göstererek tapu harcından kaçınan vatandaşları mercek altına aldı. Bakanlık, yapılan ilk incelemeler sonucunda usulsüzlük tespit edilen çok sayıda tapu işlemiyle ilgili ev sahiplerine resmi tebligat gönderdi.
Tebligatlarda, ilgili kişilerin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvurarak savunma vermeleri talep edildi. Süreç, son yıllarda hız kazanan konut satışlarında vergi kaybının önüne geçilmesini hedefliyor.
Tapu Harcından Kaçınma Yöntemi Takibe Alındı
Türkiye’de bazı konut alım-satım işlemlerinde yaygın olarak uygulanan yöntemlerden biri olan “rayiç bedel üzerinden satış” uygulaması, yeni denetimlerin ana odağında yer alıyor. Bu yöntemde, taraflar gerçek satış bedelinden daha düşük bir tutarı resmi olarak beyan ederek, daha az tapu harcı ödemeyi amaçlıyor.
Ancak satış işleminin resmi bedelle beyan edilmesi gerekirken, kalan bedelin elden ödenmesi yasal bir usulsüzlük olarak değerlendiriliyor. Bakanlık, bu tür uygulamaların hem devletin vergi kaybına neden olduğunu hem de ileride hukuki uyuşmazlıklara zemin hazırladığını belirtiyor.
İfade Süreci Başladı
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2024 yılına ait konut satış işlemlerini incelemeye alırken, usulsüzlük tespit edilen çok sayıda mülk sahibi ifade vermek üzere il müdürlüklerine çağrıldı. Tapu işlemlerinin bir kısmı rayiç bedel, geri kalanı ise elden ödeme ile tamamlanan satışlar özel olarak inceleniyor.
Aynı zamanda, daha önce Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) tarafından yürütülen sahte sigorta soruşturmalarına benzer bir prosedür izlenerek, alıcı ve satıcılara tebligatlar gönderilmeye başlandı.
Para Cezası ve Geri Ödeme Yolda
Bakanlık yetkilileri, tapu harcından kaçınmak amacıyla gerçek satış bedelini gizleyen vatandaşların yüksek tutarda para cezalarıyla karşılaşabileceği uyarısında bulundu. Ayrıca, gerçek değer ile beyan edilen değer arasındaki fark tutarın, yasal faiziyle birlikte geri ödenmesinin talep edileceği bildirildi.
Süreç sonunda, usulsüzlük olduğu tespit edilen satışlara ilişkin tapu kayıtlarının iptal edilerek yeniden düzenlenmesi söz konusu olabilecek. Bakanlık bu konuda ekip sayılarını artırarak sahadaki denetimlerini hızlandırmış durumda.
Geçmiş Yıllar da İnceleniyor
Denetimler yalnızca 2024 yılına ait işlemlerle sınırlı kalmıyor. Geçmiş yıllarda yapılan konut satışlarına da geriye dönük olarak denetimler uygulanacak. Usulsüzlük tespiti halinde, ilgili satışların tamamı için de benzer süreçler başlatılabilecek.
Tapu sahiplerinin, mülkiyetle ilgili ileride sorun yaşamamaları adına, satış işlemlerinde gerçek bedeli beyan etmeleri gerektiği bir kez daha vurgulanıyor.
